L’étude DROIT ET CONSEILS vous propose en exclusivité cette maison individuelle idéalement implantée sur une belle parcelle arborée de 1 235 m².
Accessible depuis le jardin par un perron avec escalier ou par un chemin privé à l'arrière, cette maison de plain-pied développe près de 125 m² habitables et propose une configuration particulièrement adaptée à une vie familiale avec de nombreuses chambres.
Une vaste entrée de 13,9 m² distribue deux premières pièces de 13,9 m² et 11,5 m². Un dégagement conduit ensuite vers une grande cuisine équipée de 15,4 m² (électroménager non compris), trois chambres de 11 à 12 m², ainsi qu’une salle d’eau et des WC indépendants.
La maison bénéficie également d’un sous-sol complet d’environ 118 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d’aménagement. Il comprend notamment :
- deux pièces disposant chacune d’une fenêtre et d’un radiateur ;
- une salle d’eau à rénover entièrement;
- un vaste garage de 28 m², accessible par une porte manuelle ;
- un atelier de 29 m² ;
- une chaufferie équipée d’une chaudière au fioul.
Des travaux sont à prévoir afin d’améliorer le confort et les performances énergétiques de la maison. Le DPE est actuellement classé F. Les principaux travaux concernent notamment le remplacement du système de chauffage et des menuiseries, ainsi que le rafraîchissement intérieur et la mise en conformité de certaines installations électriques.
L'accès et le stationnement se font par la rue Mirabeau ou la rue Danton.
Avec ses beaux volumes, son sous sol complet et surtout son terrain arboré de 1 235 m², cette propriété constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant rénover et personnaliser une maison familiale, tout en bénéficiant d’un environnement extérieur privilégié à Besançon.
A noter, possibilité d'acquérir la parcelle de terrain mitoyenne de 833m2 supplémentaires.
Renseignements à l'étude notariale.