Situé dans un environnement privilégié à seulement quelques minutes de la mer, découvrez ce pavillon individuel récent situé à Saint-Marcouf (50310). Il offre une vie de plain-pied immédiate et un superbe potentiel d'évolution.
Terrasse plein sud - Terrain d'environ 1331m².
Le rez-de-chaussée (Prêt à vivre & Autonomie de plain-pied) :
Vous profiterez d'une grande et lumineuse pièce de vie de 41 m² (salon/séjour + cuisine) accueillant un poêle mixte à bois et granulés pour un confort optimal et économique, une chambre, une salle d'eau, un wc indépendant.
Au premier étage (Le potentiel à exploiter) :
Une belle opportunité d'agrandissement s'offre à vous ! L'étage est à finir d'aménager selon vos besoins (les gaines électriques sont déjà passées, le placo reste à terminer). Actuellement 3 chambres aménagées, une mezzanine et une cinquième chambre possible.
Les extérieurs et annexes :
Un garage attenant pratique pour le stationnement ou stocker du matériel de plage/nautique et deux cabanons. Terrasse sud - Jardin autour de la maison - Facilité de stationnement -
Classe énergie C (174) - GES A (5) - Date de réalisation des diagnostics le 26/06/2026 -
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1340€ et 1880€ par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31/03/2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
271 280€ Honoraires 4.34 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (Prix 260 000€ hors honoraires) -
Contacter Madame Charlotte COLLIBEAUX, Mobile : 06.99.63.64.45, Email : charlotte.collibeaux@clefs.notaires.fr; Coordonnées étude: SARL "CLEFS DU COTENTIN NOTAIRES ET CONSEILS" Zone Artisanale Le Haut Gelé 66 Rue Général Leclerc 50310 MONTEBOURG Tel : 02.33.41.23.31 Email : charlotte.collibeaux@clefs.notaires.fr; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.-Consultez nos tarifs : https://clefs.notaires.fr/page/31001/tarifs-de-l-etude/
Performance énergétique
Montant des dépenses théoriques annuelles d’énergie
Coût annuel (min) : 1340.00 €
Coût annuel (max) : 1880.00 €
Année de référence : 2021
Caractéristiques
Nombre d'étages :
2
État général :
Bon
Situation locative :
libre
Accès PMR (personne à mobilité réduite) :
oui
Terrasse :
oui
Parking :
oui
Mandat
Téléphone mandataire :
+33233412331
E-mail mandataire :
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