Description du bien

Située à seulement deux minutes des commerces de Sainte-Mère-Église (50480), découvrez ce pavillon individuel parfaitement entretenu qui allie confort, tranquillité et nombreuses dépendances. Un véritable havre de paix sur sous-sol complet, idéal pour une famille !

131m² de surface utile + la surface du sous-sol - Toiture du pavillon refaite en 2022, isolation performante en laine de roche dans le grenier (2015), et panneaux solaires avec contrat de revente pour un budget maîtrisé.

Espace de vie chaleureux : Une superbe pièce à vivre de 42 m² baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée avec insert pour vos soirées d'hiver, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.

Côté nuit : 3 chambres dont une avec placard, une salle d’eau et un wc indépendant.

Un rez-de-jardin tourné vers l'extérieur :
Une grande véranda de 24 m² offrant une vue imprenable sur le terrain arboré.

Une pergola attenante idéale pour vos repas d'été.

Praticité absolue : une arrière-cuisine aménagée en sous-sol dispose d'un accès direct à la véranda pour faciliter vos réceptions.

Un sous-sol complet et fonctionnel :
Le sous-sol total offre un espace de stockage optimal comprenant de nombreux placards de rangement ainsi qu’une cave à vin.

Des dépendances viennent compléter cet ensemble : un premier bâtiment non attenant : Garages avec eau et électricité, carport, cellier, pressoir. Une autre dépendance à usage de stockage, un poulailler. Nombreux arbres fruitiers sur le terrain, un potager.

Classe énergie E (240) - GES E (56) - Date de réalisation des diagnostics le 06/07/2026 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2340€ et 3240€ par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31/03/2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Logement à consommation énergétique excessive.

317 900 € Honoraires 4.23 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (Prix 305 000 € hors honoraires);
Contacter Madame Charlotte COLLIBEAUX, Mobile : 06.99.63.64.45, Email : charlotte.collibeaux@clefs.notaires.fr; Coordonnées étude: SARL "CLEFS DU COTENTIN NOTAIRES ET CONSEILS" Zone Artisanale Le Haut Gelé 66 Rue Général Leclerc 50310 MONTEBOURG Tel : 02.33.41.23.31 Email : charlotte.collibeaux@clefs.notaires.fr; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.-Consultez nos tarifs : https://clefs.notaires.fr/page/31001/tarifs-de-l-etude/