Description du bien

SCIONZIER (74950) - ENSEMBLE IMMOBILIER A FORT POTENTIEL : Maison familiale 269 m2 - Atelier et dépendances - Terrain 1 503 m2 - 535 000 €.

L’office notarial SEREN’ACT vous propose cet ensemble immobilier avec une grande maison d'habitation (269 m2), un ancien atelier et un vaste terrain.

Composition du bien :
- Maison familiale sur trois niveaux :
¤ Sous-sol complet : 2 garages, 3 caves, chaufferie.
¤ Rez-de-chaussée : entrée, chambre, salle d'eau avec WC, bureau, garage double indépendant.
¤ 1er Etage : cuisine équipée avec terrasse Est, séjour lumineux avec balcon Ouest, salon indépendant, 2 chambres (1 avec salle d'eau et 1 avec salle de bain), WC indépendant, nombreux rangements.
¤ 2ème étage : mezzanine (47 m2 Carrez + 81 m2 mansardé <1.80m), chambre, grenier.
- Atelier (204 m2) :
¤ Sous-sol : 5 caves
¤ Rez-de-chaussée : bureau, 4 zones/ateliers, 2 WC indépendants, vestiaire.

Côté technique et financiers :
- Chauffage fioul (atelier + RDC) et radiateurs électriques (1er et 2ème étages).
- DPE : Classe énergétique F (Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an) et GES : E (65 kgCO2/m2/an).
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025.
- Taxe foncière 2025 : 1 600 €.

Atouts de l'ensemble immobilier :
- Jardin arboré et clôturé.
- Proximité des commodités et centre-ville.
- Secteur calme.
- Volumes et potentiels d'aménagements conséquents (surface totale de l'ensemble : 802 m2).
- Travaux et rénovations à prévoir.

Projet idéal pour une grande famille ou un entrepreneur cherchant une habitation personnelle et un espace professionnel.

Prix de vente : 535 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

Dossier complet et visite sur demande.
Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83