Description du bien

++ Exclusivité Etude ++

Maison à vendre à LECLUSE (59259 Nord).

Cette maison, rénovée intérieurement, se compose sur environ 211 m² habitables comme suit :
- rez-de-chaussée :
* entrée sur couloir ;
* séjour (17,8 m²) ouvert sur salon (25,05 m²) donnant sur cuisine équipée avec son espace repas (18,5 m²) ;
* dégagement vers étage / cave ;
* WC / buanderie ;

- 1er étage : palier desservant :
* 3 chambres dont une avec dressing : 18,2 m² + 7,8 m² de dressing / 11,47 m² / 14,5 m² ;
* salle de bain avec WC (13,2 m²) :

- 2ème étage : palier desservant deux grandes chambres (19,8 m² / 25,6 m²) ;

- cave.

La maison est actuellement :
- chauffée par poêle à pellets pour le rdc + radiateurs électriques pour étages ;
- équipée de menuiseries en PVC/aluminium double vitrage (avec volets, électriques pour partie) ;
- raccordée au tout à l'égout.

A l'extérieur, la maison dispose :
- d'un jardin clos à l'arrière (pas de passage privatif sur le côté de la maison) ;
- d'une ancienne petite dépendance à rénover ;
- d'un local, attenant à la maison mais avec son entrée indépendante, loué par bail commercial, moyennant un loyer de 100 € / mois + 60 € de provision sur charges (eau et électricité).

Des travaux de finitions extérieures sont à prévoir, en particulier pour la façade arrière / terrasse / jardin.

Taxe foncière 2025 : 1.486 €.

Le tout sur et avec 467 m² de terrain.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe D indice 196 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe B indice 6 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 225.000 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 18.500 €.

Secteur MARQUION, BARALLE, BUISSY, BOURLON, CAGNICOURT, LAGNICOURT, BAPAUME, BULLECOURT, DURY, VIS-EN-ARTOIS, CROISILLES, ECOUST-SAINT-MEIN, PRONVILLE, INCHY-EN-ARTOIS, MOEUVRES, LAGNICOURT-MARCEL, OISY-LE-VERGER, BUGNICOURT, CANTIN, GOEULZIN, FERIN, LECLUSE, BRUNEMONT, HAMEL, TORTEQUESNE, ESTREES, BELLONNE, MORCHIES, VAULX-VRAUCOURT, CHERISY, DOIGNIES, HERMIES, BERTINCOURT, SAUDEMONT, RUMAUCOURT, ECOURT-SAINT-QUENTIN, SAUCHY-LESTREE, SAUCHY-CAUCHY, EPINOY, AUBIGNY-AU-BAC, BRUNEMONT, AUBENCHEUL-AU-BAC, SAILLY-LEZ-CAMBRAI, NEUVILLE-SAINT-REMY, RAILLENCOURT-SAINT-OLLE, HAYNECOURT, SANCOURT, ABANCOURT, FRESSIES, FRESSAIN, MORY, ARRAS, CAMBRAI, GOUZEAUCOURT, HAVRINCOURT, ARLEUX, PALLUEL, ARRAS, DOUAI, CAMBRAI... E-Valley, Canal de la Sensée, marais, Canal Seine-Nord, proximité autoroutes A 1 / A 26 / A 2, ...