Description du bien

Situé à SAILLY-EN-OSTREVENT (62490 Pas-de-Calais), au cœur du triangle DOUAI / ARRAS / CAMBRAI :

Maison 207 m² + diverses dépendances (environ 380 m², avec grenier sur dalle béton pour partie) à vendre à SAILLY-EN-OSTREVENT (62490 Pas-de-Calais).

La maison se compose donc sur environ 205 m² habitables (avec de beaux espaces et volumes) comme suit :
- rez-de-chaussée : hall d'entrée (12,5 m²) desservant :
* un salon (16,5 m², parquet chêne, poêle GODIN) ;
* un séjour double traversant (43,8 m²) ;
* une cuisine (16,5 m²) ;
* WC ;
* buanderie (5,5 m²) ;

- cave ;

- 1er étage : palier (13,2 m²) desservant :
* 3 belles chambres (20,5 m² / 20,9 m² / 22,7 m²) ;
* une salle d'eau (15,2 m²) et cagibis (6,7 m²) ;
* une salle de bains avec WC (6,5 m²) ;

- 2ème étage : grand grenier (isolé au sol avec laine, possibilités d'aménagements supplémentaires après travaux, charpente en très bon état, pas d'écran sous toiture).

La maison est :
- actuellement chauffée au fuel (chaudière De Dietrich, plus de 10 ans, entretenue) ;
- équipée de menuiseries double vitrage / simple vitrage ;
- raccordée à une fosse septique avec épandage (le raccordement au tout à l'égout sera à effectuer d'ici quelques années).

Extérieurement, le bien dispose également de :
- d'accès par deux rues distinctes, avec deux portails (un motorisé, un manuel) ;
- de deux belles cours (pavée d'un côté, enrobé de l'autre) + passage sur un côté de la maison ;
- d'une première dépendances (55 m² environ intérieur, électricité, toiture récente) ;
- d'une seconde partie dépendances : 325 m² environ, anciennes étables / ateliers / garages), avec grenier sur dalle béton pour partie) ;
- d'un petit coin jardin, d'une petite dépendance et ancienne terrasse.

Enormément de possibilités et de potentiel pour ce bien, très rare sur le secteur.

Le tout sur et avec 1.560 m² de terrain.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe E indice 328 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe E indice 68 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 285.000 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 22.900 €.

Secteur MARQUION, CAMBRAI, DOUAI, ARRAS, VITRY-EN-ARTOIS, BIAHCE-SAINT-VAAST, GOUY-SOUS-BELLONNE, ARLEUX, TORTEQUESNE, ETAING, HAMEL, DURY, VIS-EN-ARTOIS, SAUDEMONT, RUMAUCOURT, ECOURT-SAINT-QUENTIN, LECLUSE, ETERPIGNY, REMY, HAMBLAIN-LES-PRES, BOIRY-NOTRE-DAME, PELVES, BREBIERES, FERIN, GOEULZIN, COURCHELETTES, LAMBRES-LES-DOUAI,..... E-VALLEY, Canal Seine-Nord, proximité autoroutes A 1 / A 23 / A 2, ...