Description du bien

Très belle villa individuelle, construction traditionnelle de 1988 par artisans pour partie de plain-pied, ayant bénéficié d’une extension, d’une surface habitable de 190m², terrain attenant clos de 3789m², dépendances, piscine, sur la commune de SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT, dans petit hameau calme et résidentielCette propriété se compose comme suit:Rez-de-chaussée : Hall d’entrée carrelé /hall de réception de 22.10m², placard/penderie -          Une cuisine équipée et aménagée ouverte de 13.80m², une porte-fenêtre sortant côté Nord En demi-étage inférieur, dans l’extension : -          Une pièce de vie lumineuse comprenant salle à manger et séjour, plafond mansardé avec poutres apparentes, de 61m², un insert à bois, une baie-vitrée sortant sur une terrasse en lauzes exposée Ouest avec vue sur la piscine, une porte-fenêtre sortant sous la terrasse couverte de 19m² -          Une mezzanine de 15.20m², deux portes-fenêtres bois sortant sur la terrasse carrelée de 19m² exposée Sud Dégagement de 5.80m², sol carrelé, desservant : -          Un WC indépendant -          Un bureau de 5.75m² (ancienne salle de bains), sol parquet flottant, murs en PVC -          Une salle d’eau de 8.05m² entièrement carrelée, deux fenêtres, meuble simple vasque -          Une première chambre de 13.45m², sol parquet flottant, placard mural, une baie vitrée sortant sur une terrasse en lauzes exposée Nord/Est. -          Une seconde chambre de 12.15m², sol parquet flottant, placard/penderie, une porte menant à l’ancien garage Etage : Une chambre parentale de 31.80m², sol parquet flottant, placard/penderie, une salle de bains ouverte avec baignoire et lavabo en demi-étage supérieur, un balcon couvert carrelé de 7.70m² accessible depuis deux portes-fenêtres Combles non aménagés. Dépendances : -          Piscine 5x10m non chauffée, structure en PVC armé, volets roulants de protection, pompe neuve -          Ancien garage attenant de 38.35m², point d’eau, atelier, buanderie -          Un garage non attenant de 30m² (deux emplacements pour véhicules), une petite pièce de stockage du matériel de jardinage d’une surface de 11.40m² fermée -          Deux appentis couverts et non fermés GROS ŒUVRE PARTIE HABITATION: Construction de 1988, extension de 1991/1992 Huisseries bois double vitrage Huisseries aluminium double vitrage pour les baies vitrées Volets roulants aluminium électriques et battants Chauffage par deux PAC Air/Air réversibles, convecteurs électriques à inertie et insert à bois Réseau Eau, EDF, Téléphone, Fibre. Conformité électrique pour partie Cumulus thermodynamique de 2021 Isolation murale intérieure Isolation des combles par ouate soufflée de 2021 Charpente bois traditionnelle, couverture tuiles Panneaux photovoltaïques de 6kw pour autoconsommation et revente Assainissement collectif Terrasse extérieure en lauzes de 400m² Propriété fermée Interphone Taxe foncière 2025 : 2226.00€Prix: 540.000,00€ HNI, honoraires charge vendeur inclus, hors frais d'acte et d'enregistrement DPE: A , GES: A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 949 € et 1.284 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Très belle opportunité....à ne rater sous aucun prétexte.Visites uniquement sur rendez-vous.Contact: 06.76.47.14.22