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Demeure de caractère à Cancale-Maison en pierres 4 chambres + dependances+studio+garage

Prix : 1 039 000,00 
Dont honoraires 39 000,00 € TTC inclus (3,90 %) à la charge de l'acquéreur, soit 1 000 000 € hors honoraires.
Type de bien : Maison
Pièces : 6 pièces / 4 chambres
Surface : 170,00m²
Terrain : 1 895,00m²
Localité : Cancale (35260)
Référence : 35104-1704

Description du bien

À vendre – Demeure de caractère à Cancale (1908)
À quelques pas du bourg, des commerces et du port de Cancale, découvrez cette maison de famille en pierres, rare témoignage de l’histoire locale.
Édifiée en 1908 par un capitaine de la marine au long cours, elle incarne encore aujourd’hui l’élégance et la solidité de la grande époque de la pêche.

Implantée sur un grand terrain clos et arboré, accessible par une élégante grille donnant sur rue, la propriété séduit dès l’entrée par son charme intemporel.

La maison principale (170 m² habitables)
Un vaste niveau de vie de plain-pied, lumineux et fonctionnel

Des pièces généreuses,

Une construction de belle facture, soigneusement entretenue au fil des générations

Les annexes et dépendances (++60 m²)
Plusieurs espaces attenants offrant de multiples possibilités d’aménagement

Un studio complémentaire, idéal pour recevoir famille, amis ou envisager un projet locatif

Un abri de jardin et un pergola pour les soirées d'été

Un cadre de vie privilégié
Une maison pleine d’authenticité

Un jardin arboré propice à la détente

Une situation recherchée : proximité immédiate du centre-bourg des commerces et du port de la houle , tout en conservant la tranquillité d’une maison familiale.

Une demeure unique, mêlant cachet, histoire et confort, pour accueillir de nouveaux projets de vie à Cancale.

Performance énergétique

logement extrêmement consommateur d’énergie logement très performant passoire énergétique kg CO /m².an ² consommation (énergie primaire) émissions kWh/m².an 202 6 *
6 kg CO /m².an ² * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO émissions de CO très importantes ² ²

Montant des dépenses théoriques annuelles d’énergie

Coût annuel (min) : 2620.00 €
Coût annuel (max) : 3610.00 €
Année de référence : 2023

Caractéristiques

Nombre d'étages : 2
Exposition : sud-ouest
Cuisine : oui
Nombre de salles de bain : 2
Terrasse : oui
Parking : oui

Commodités

Cave : oui

Mandat

Téléphone mandataire : +33299815680
E-mail mandataire : Veuillez utiliser le formulaire de contact ci-dessous ...
Négociateur : Alexis GOSSET

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