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Saint-Cyr-sur-Loire, secteur Tocqueville

Prix : 833 175,00 
Dont honoraires 28 175,00 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 805 000 € hors honoraires.
Type de bien : Maison
Pièces : 6 pièces / 5 chambres
Surface : 164,00m²
Localité : Saint-Cyr-sur-Loire (37540)
Référence : 37007-2761

Description du bien

Nicolas DA SILVA vous présente en exclusivité :

Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Saint-Cyr-sur-Loire, au cœur du quartier du Clos Ménard / Tocqueville, cette propriété offre un cadre de vie rare : un environnement résidentiel élégant, calme et composé de belles maisons familiales, à proximité immédiate des axes principaux sans aucune nuisance.

Sur un terrain paysagé de 1 042 m², parfaitement entretenu, l’extérieur séduit immédiatement par son vaste jardin arboré, ainsi que sa terrasse bois intime et chaleureuse, piscine enterrée 4 × 10 m (de 2010), stationnements pavés, portail motorisé.
Un ensemble cohérent, offrant une véritable parenthèse de tranquillité.

La maison :
Construite en 2007, cette maison d’inspiration locale présente une architecture élégante et homogène. Avec 164 m² habitables (hors garage), elle propose des volumes généreux et une distribution idéale pour la vie de famille.

Au rez-de-chaussée :
Hall d’entrée accueillant, vaste pièce de vie avec poêle à bois et large baie ouvrant sur la terrasse exposée sud, cuisine aménagée et équipée avec bow-window et plan de travail en granit, cellier attenant, chambre, salle d’eau et WC suspendu.

À l’étage :
4 chambres aux belles surfaces, grand palier pouvant servir d’espace détente ou bureau secondaire, salle de bains avec baignoire et douche, WC indépendant.

Un garage de 36 m² complète le niveau principal avec porte motorisée.
Espace de stockage extérieur.

La maison révèle de très belles finitions et un entretien irréprochable :
Chauffage performant : plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs + poêle à bois, menuiseries PVC double vitrage.

Performance énergétique

logement extrêmement consommateur d’énergie logement très performant passoire énergétique kg CO /m².an ² consommation (énergie primaire) émissions kWh/m².an 154 5 *
5 kg CO /m².an ² * Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO émissions de COtrès importantes ² ²

Montant des dépenses théoriques annuelles d’énergie

Coût annuel (min) : 1496.00 €
Coût annuel (max) : 2024.00 €
Année de référence : 2021

Caractéristiques

État général : Bon
Nombre de salles de bain : 1
Terrasse : oui

Commodités

Piscine : oui

Mandat

Téléphone mandataire : +33608222268
E-mail mandataire : Veuillez utiliser le formulaire de contact ci-dessous ...
Négociateur : Nicolas DA SILVA

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