Description du bien

Située à Sixt-sur-Aff, dans un environnement calme et verdoyant, à moins de 15 minutes de La Gacilly et moins de 20 minutes de Redon, je vous propose cette maison familiale de 122 m² habitable.

Dès l'arrivée, cette maison séduit par sa prestance et son cadre de vie agréable.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine entièrement aménagée et équipée, qui s'ouvre sur une véranda, véritable pièce de vie supplémentaire. Entièrement isolée et chauffée par un poêle à granulés, elle accueille le séjour et permet de profiter d'une agréable vue sur jardin en toute saison. Elle donne également accès à une belle terrasse équipée d'un barbecue et d'un store banne, elle invite à partager de chaleureux instants de convivialité.
Un salon, doté d'une cheminée avec insert, complète ces espaces de vie.
Sur ce niveau, vous disposerez également d'une chambre avec placard et de sa salle d'eau privative, offrant un confort appréciable pour une vie de plain-pied ou pour recevoir des invités.

À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, répondant parfaitement aux besoins d'une famille.

Côté pratique, la maison bénéficie d'un sous-sol complet et d'un double garage, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement ou d'aménagement d'un espace atelier.

À l'extérieur, vous profiterez de trois terrasses judicieusement exposées, permettant de savourer chaque moment de la journée : un café au soleil levant sous le doux murmure de la cascade alimentant le bassin paysager, un déjeuner en famille ou un moment de détente à l'ombre lors des chaudes journées d'été.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430 € et 1980 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74