Idéal pour un investissement locatif ou un projet mixte habitation / activité professionnelle.

Située à LONGUENESSE, à proximité du centre-ville, cette maison semi-mitoyenne à étages offre environ 186 m² de surface habitable, implantée sur une parcelle de 237 m².

Le bien se compose de deux espaces distincts : une partie à usage professionnel et une partie à usage d’habitation.

La partie professionnelle, d’une superficie d’environ 72 m², offre un beau potentiel et peut être transformée en habitation. Cette configuration permet d’envisager différents projets, notamment un investissement locatif ou la création d’un logement supplémentaire.

La partie habitation comprend : un séjour, une cuisine meublée et équipée, trois chambres et une salle de bains.

La maison est en bon état général et bénéficie d’une exposition plein sud, offrant une belle luminosité aux pièces de vie.

Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière au fioul ainsi qu’un poêle à granulés. Les menuiseries sont en PVC double vitrage.

Un bien offrant de belles possibilités d’aménagement et d’évolution, particulièrement adapté à un projet d’investissement locatif ou à une activité professionnelle avec logement.

Diagnostic de Performance Énergétique :
- Consommation énergétique : E, 247 kWh/m²/an
- Émissions de gaz à effet de serre : D, 29 kg CO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.