Description du bien

Située au cœur d’un environnement naturel prisé, en lisière de forêt et dans un secteur très calme, cette villa de 2009 offre un cadre de vie privilégié pour ceux qui recherchent de l’espace, de la lumière et un contact direct avec la nature.
Édifiée sur un terrain de 1 254 m², parfaitement exposé au sud ouest et bénéficiant d’une vue dégagée sur les montagnes, la maison développe 153,6 m² habitables et se compose d’un vaste séjour cuisine de 53,1 m², véritable pièce de vie baignée de lumière grâce à une large baie ouvrant sur une terrasse de 30 m².

La configuration semi–plain pied est un véritable atout :
• Une chambre au rez-de-jardin,
• Une salle d’eau,
• WC séparé,
• Un cellier attenant à la cuisine, offrant un confort quotidien appréciable.
À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC, ainsi que deux pièces mansardées pouvant servir de bureau, salle de jeux ou rangement.

La maison est en très bon état d’entretien et bien équipée :
• Pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez de chaussée
• Aérothermie à l’étage
• Huisseries PVC ou aluminium double vitrage
• Fibre optique
• Nombreux rangements
• Construction de qualité (charpente traditionnelle)

Les extérieurs offrent plusieurs aménagements pratiques :
• Carport + stationnement pour 3 véhicules
• Espaces de stockage fermés (niveau du carport et dessus)
• Abri de jardin de 15 m² pour tout le matériel

Un bien individuel, lumineux, parfaitement au calme, idéal pour profiter d’un environnement naturel préservé, tout en restant à proximité de Belley et des axes de transport.
• Assainissement : collectif (tout à l’égout).
• Taxe foncière : 837 € / an.

DPE : Diagnostic de performance énergétique : classe énergie B - 89kWh/m²/an ; classe climat A – 3kg CO2/m²/an
Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.
Prix : 323 000 € (Honoraires charge vendeur).