Description du bien

À quelques minutes d’Évreux, dans un environnement recherché, LEX@CTE NOTAIRES (Études d’Évreux, Conches et Saint-Sébastien-de-Morsent) vous propose cette propriété de caractère offrant volumes, fonctionnalité et fort potentiel d’évolution.

UNE MAISON FAMILIALE
Édifiée sur sous-sol total, cette maison de style Île-de-France développe environ 150 m² habitables et se compose :

Au rez-de-chaussée :
Entrée, séjour double lumineux avec cheminée, cuisine indépendante, arrière-cuisine, bureau, deux chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, salle de bains, WC indépendant avec lave-mains.

À l’étage :
Combles isolés et aménageables d’environ 95 m², permettant la création de chambres supplémentaires, d’un espace loisirs ou d’une suite.

Au sous-sol (environ 250 m² d’annexes) :
Garage double, cuisine d’été, cellier, salle d’eau avec WC, chaufferie, atelier et cave.

DÉPENDANCE ET EXTÉRIEUR
La propriété bénéficie également :
• D’une salle de réception indépendante avec mezzanine et sous-sol, idéale pour recevoir, développer une activité ou créer un espace dédié aux événements.
• De deux boxes.
• D’un terrain paysagé de 4 141 m² avec verger, rare sur le secteur, offrant calme et intimité.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Chauffage FIOUL
Assainissement : raccordement au réseau collectif.
Volumes rares sur le marché local.
Fort potentiel d’aménagement et d’agrandissement.
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Une propriété idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité, ou pour un projet mixte habitation / réception.