Description du bien

Maison de maître avec local professionnel – Idéal activité + habitation

Situé sur un axe passant offrant une excellente visibilité, cet ensemble immobilier rare se compose d’une maison de maître de 1922 pleine de charme et d’un local professionnel indépendant, idéal pour concilier vie personnelle et activité.

La maison (135 m² habitables)
Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère avec un hall en carreaux de ciment, desservant un séjour lumineux sublimé par une verrière d’époque et une cheminée en marbre.
Dans la continuité, vous trouverez un espace repas avant une cuisine moderne équipée, ainsi qu’un dégagement menant à une salle d’eau, un WC et l’accès à l’extérieur.

À l’étage, la maison propose :
3 belles chambres
Un WC indépendant
Un dressing attenant à la salle d’eau
Les combles de 35 m² aménageables offrent un beau potentiel pour créer des chambres supplémentaires ou un espace bureau.

À l’extérieur :
Terrasse et jardin exposé nord-est
Dépendance / buanderie avec chaudière entretenue
Carport 2 véhicules + stationnement supplémentaire sur la parcelle

Côté technique :
Menuiseries bois simple vitrage conservées pour le cachet
Adoucisseur d’eau avec osmoseur (eau potable)
Panneaux photovoltaïques générant environ 1 200 € / an

Le local professionnel (165 m²)
Bénéficiant d’une visibilité optimale sur un axe passant, ce local est idéal pour une activité libérale ou commerciale.
Surface de 165 m² sur 2 niveaux (dalle béton)
Vitrine sur rue
Double vitrage PVC (hors porte bois)
Chauffage gaz + climatisation réversible
Toiture bac acier
DPE : C

Parking public à proximité immédiate pour la clientèle - Un bien aux multiples possibilités !

Cet ensemble est parfaitement adapté :
Aux professions libérales (cabinet, bureau, paramédical…)
Aux entrepreneurs souhaitant travailler à domicile
Ou à un projet locatif mixte (habitation + rendement)

Taxe foncière : 4 847 €
(Possibilité d’imputer une partie au locataire en cas de location du local)

Un bien de caractère offrant un véritable potentiel de vie et de travail dans un seul et même lieu.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr ».