Description du bien

Située dans un village proche de MARQUION, au cœur du secteur ARRAS / CAMBRAI / BAPAUME :

Maison individuelle de semi plain pied à vendre.

La maison, bâtie en 2010, avec extension de 2017, se compose sur environ 121 m² habitables comme suit :
- rez-de-chaussée :
* entrée (avec placards de rangement sous la montée d'escalier) ;
* salon-séjour traversant (23,2 m²) ouvert sur la cuisine équipée (9,3 m²) ainsi que sur l'extension offrant un espace de vie supplémentaire et lumineux de 24,5 m² grâce à ses baies vitrées (accès terrasse / jardin) ;
* buanderie (6,2 m²) donnant accès au garage ;
* couloir ;
* une chambre (8,8 m²) ;
* salle de bain (7,6 m² avec douche / baignoire / double vasque) ;
* WC ;

- étage :
* palier (1,5 m²) ;
* deux chambres supplémentaires (10,5 m² et 18,1 m²) ;
* WC.

La maison est :
- équipée de menuiseries en bois double vitrage + baies vitrées de l'extension en aluminium, le tout avec volets électriques domotisés ;
- équipée d'un poêle à bois (pièce de vie) et de radiateurs électriques ;
- dotée d'un assainissement individuel ;
- équipée d'un cumulus électrique ;
- équipée d'une cuve de 3.000 L, avec pompe et filtrage, permettant d'alimenter WC et machine à laver ;
- bâtie sur vide sanitaire ;
- dotée d'une installation électrique 100 % aux normes.

Extérieurement, le bien dispose également :
- d'un portail motorisé à rue ;
- de plusieurs places de stationnement en macadam en façade ;
- d'un garage (17,7 m², attenant à la maison via la buanderie, porte motorisée, avec espace de stockage au-dessus) ;
- de passages sur les côtés ;
- d'une terrasse en bois ;
- d'un chalet de jardin ;
- d'un bassin à poissons ;
- d'un jardin clos.

Le tout sur et avec : 810 m² de terrain.

Taxe foncière 2025 : 970 €.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe D indice 180 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe B indice 6 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 224.000 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 18.500 €.

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