++ Exclusivité Etude ++

Dans un village limitrophe de MARQUION (62860 Pas-de-Calais), au cœur du secteur ARRAS / DOUAI / CAMBRAI / BAPAUME :

Maison semi-individuelle située à SAUCHY-LESTREE, dans une rue calme et peu passante, se composant sur environ 120 m² habitables comme suit :
- rez-de-chaussée :
* entrée sur séjour ouvert sur cuisine équipée (42 m²) ;
* dans une extension salon (18,5 m²) donnant sur salle d'eau (douche à l'italienne) / lingerie / chaufferie (8 m²) ;
* salle de bain avec WC (6 m²) ;
* véranda (13,8 m², non chauffée donc non reprise dans la superficie habitable indiquée).

- étage :
* palier (11,5 m², avec placard, espace bureau possible) ;
* 3 chambres (10,5 m² / 11 m² avec placard / 13 m² avec placard) ;
* combles au-dessus (isolés).

La maison est :
- actuellement chauffée par chauffage central au gaz de ville (chaudière 10 ans environ) + poêle à pellets ;
- équipée de menuiseries en PVC double vitrage + volets manuels ;
- équipée d'un assainissement individuel.

Extérieurement, le bien dispose également :
- d'un portail motorisé à rue donnant accès au terrain / jardin / dépendances ;
- d'une grande terrasse en bois avec pergola + cuisine d'été + piscine ;
- de deux dépendances permettant de stocker du matériel et de bricoler ;
- d'un jardin entièrement clos (exposition sud-ouest).

Le tout sur et avec 475 m² de terrain.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe D indice 187 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe D indice 32 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière 2026 : 774 €.

Prix de vente : 189.900 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 15.900 €.

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