Description du bien

SCIONZIER (74950) - Maison individuelle 5 pièces - 116 m2 - Jardin, piscine, jacuzzi et garage - 460 000 €

L’office notarial SEREN'ACT vous propose cette maison individuelle de 2006 avec 4 chambres, offrant 116 m² habitables, avec un terrain clos de 814 m², située dans un quartier résidentiel calme et agréable.

Description du bien :
- Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse, WC, buanderie/cellier, chambre parentale (avec rangements et salle d'eau individuelle) ouvrant sur la terrasse (avec jacuzzi), cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux (34 m2) avec poêle à bois et accès à la terrasse exposée plein sud (45 m2).
- Etage : Palier/mezzanine, trois chambres (dont une avec mezzanine), salle de bain, WC indépendant, dressing.
- Dépendance : abri voiture, garage.
- Extérieur : terrain clos (814 m2) avec haie végétale entretenue, stationnement généreux, jacuzzi et piscine hors-sol.

Atouts de la maison :
- Environnement résidentiel et calme.
- Exposition sud (terrasse et jardin).
- Construction 2006.
- Importante surface utile en complément (23 m2 mansardés <1.80m).

Détails techniques :
- Chauffage électrique (au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage) et poêle à bois, production d'eau chaude par ballon électrique.
- Fenêtres bois double vitrage, volets roulants aluminium.
- Assainissement collectif.
- Classe énergétique E (265 kWh/m2/an) et G.E.S en B (10 kgCO2/m2/an).

Informations financières :
- Taxe foncière 2025 : 1 437 €

Maison lumineuse, fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour une famille recherchant calme et intimité.

Prix de vente : 460 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

Dossier complet et visite sur demande.
Etude SEREN’ACT - Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83