Description du bien

++ Exclusivité Etude ++

Situé dans un village proche de MARQUION, au cœur du secteur ARRAS / DOUAI / CAMBRAI / BAPAUME :

Semi plain pied individuel bâti en 2018 à vendre.

La maison se compose sur environ 116 m² habitables comme suit :
- rez-de-chaussée :
* entrée (avec placards de rangement Schmidt sous la montée d'escalier) ;
* salon-séjour traversant et ouvert sur la cuisine équipée : espace de vie de 46,5 m², cuisine So Cook de 2022, poêle à pellets programmable ;
* une première grande chambre (23,6 m²) dans une partie extension réalisée en 2024 (possibilité d'y réaliser une douche et un dressing pour en faire une suite parentale) ;
* couloir (1,5 m²) ;
* une seconde chambre (9,5 m²) ;
* buanderie / arrière cuisine (4 m²) ;
* WC (1,2 m²) ;

- étage :
* palier (5,3 m²) ;
* deux chambres supplémentaires (9,2 m² et 9,5 m²) ;
* salle de bains (5,5 m²) ;
* combles isolés, et pour partie aménagé offrant un espace de stockage sous rampant.

La maison est :
- équipée de menuiseries en aluminium (façade + baie vitrée) et en PVC double vitrage, volets motorisés ;
- équipée d'un poêle à pellets (pièce de vie) et de radiateurs électriques à inertie (chambres & salle d'eau) ;
- raccordée au tout à l'égout ;
- équipée d'un cumulus électrique (2024) ;
- toujours sous garantie décennale (jusqu'en 2028) ;
- bâtie sur vide sanitaire (3 rangs de parpaings).

Extérieurement, le bien dispose également :
- de stationnements sur le côté de la maison, branchement électrique pour recharge véhicule ;
- d'une terrasse ;
- d'un jardin clos ;
- d'un chalet de jardin.

La maison se situe dans une rue calme et très peu passante, dans un secteur résidentiel.

Le tout sur et avec 425 m² de terrain.

Taxe foncière : 630 €.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe C indice 130 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe C indice 11 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 272.480 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 22.000 €.

Secteur MARQUION, BARALLE, BUISSY, BOURLON, OISY-LE-VERGER, PALLUEL, ARLEUX, BRUNEMONT, AUBIGNY-AU-BAC, GOEULZIN, BUGNICOURT, FRESSAIN, FECHAIN, HAMEL, LECLUSE, RECOURT, ETAING, VITRY-EN-ARTOIS, CAGNICOURT, LAGNICOURT, BAPAUME, BULLECOURT, DURY, VIS-EN-ARTOIS, CROISILLES, WANCOURT, ECOUST-SAINT-MEIN, PRONVILLE, INCHY-EN-ARTOIS, MOEUVRES, LAGNICOURT, MORCHIES, VAULX-VRAUCOURT, CHERISY, DOIGNIES, HERMIES, BERTINCOURT, SAUDEMONT, RUMAUCOURT, ECOURT-SAINT-QUENTIN, MORY, ARRAS, CAMBRAI, GOUZEAUCOURT, HAVRINCOURT, BAPAUME..... E-VALLEY, Canal Seine-Nord Europe, Vallée de la Sensée... proximité autoroutes A 1 / A 23 / A 2, ...