Description du bien

++ Exclusivité Etude ++

Plain pied individuel bâti en 2017 à vendre à VAULX-VRAUCOURT (62159 Pas-de-Calais).

La maison se compose sur environ 115 m² habitables comme suit :
* entrée sur couloir (10,86 m²);
* salon-séjour ouvert sur cuisine équipée (52,23 m²) ;
* cellier/buanderie (7,32 m²) ;
* 3 chambres (11,22 m² / 11,73 m² / 13,32 m²) ;
* salle d'eau (6,66 m²) ;
* WC avec lave mains (1,67 m²).

La maison est :
- équipée de menuiseries en aluminium + volets motorisés ;
- équipée d'un poêle à pellets (pièce de vie) et de radiateurs électriques (chambres & salle d'eau) ;
- raccordée à un réseau individuel pour l'assainissement, de type fosse toutes eaux, conforme aux normes actuelles.
- équipée d'un chauffe-eau thermodynamique ainsi que d'un adoucisseur d'eau ;
- toujours sous garantie décennale (jusqu'en 2027), et dispose du label RT 2012 ;
- bâtie sur vide sanitaire (3 rangs).

Extérieurement, le bien dispose également de :
- de stationnement pour plusieurs véhicules, cour et allée cailloux ;
- d'une terrasse / pergola ;
- d'un jardin avec vue dégagée ;
- rue calme et très peu passante, tranquillité assurée.

Le tout sur et avec 993 m² de terrain.

Taxe foncière 2024 : 808 €.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe C indice 115 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe A indice 3 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 200.000 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 16.600 €.

Secteur BAPAUME, CAMBRAI, ERVILLERS, BEUGNY, MORY, FREMICOURT, BEUGNATRE, FAVREUIL, DOIGNIES, HERMIES, BOURSIES, LEBUCQUIERE, VELU, BERTINCOURT, HAPLINCOURT, RUYAULCOURT, BARASTRE, YTRES, NOREUIL, CROISILLES, MARQUION, BARALLE, BUISSY, BOURLON, CAGNICOURT, LAGNICOURT-MARCEL, BULLECOURT, DURY, VIS-EN-ARTOIS, ECOUST-SAINT-MEIN, PRONVILLE, INCHY-EN-ARTOIS, MOEUVRES, MORCHIES, VAULX-VRAUCOURT, CHERISY, ARRAS, GOUZEAUCOURT, HAVRINCOURT, ... E-VALLEY, Canal Seine-Nord, proximité autoroutes A 1 / A 23 / A 2, ...