Description du bien

++ Exclusivité Etude ++

Située à BIACHE-SAINT-VAAST, entre ARRAS et DOUAI, dans une ville avec toutes les commodités :

Maison individuelle de plain pied à vendre.

La maison, bâtie en 2019, se compose sur environ 100,9 m² habitables comme suit :
* entrée (2,34 m²) et placard (0,79 m²) ;
* salon-séjour (29,27 m²) ouvert sur la cuisine (10,89 m², qui sera à équiper par le(s) futur(s) propriétaire(s)) ;
* couloir (4,52 m²) ;
* 4 chambres (9,69 m² / 10,16 m² / 10,16 m² / 11,05 m²) ;
* salle de bain (5,86 m² avec douche / baignoire / vasque) ;
* WC ;
* garage (15,12 m², accessible depuis la cuisine, porte motorisée) et buanderie / chaufferie (4,9 m²).

La maison est :
- équipée de menuiseries en PVC double vitrage avec volets électriques domotisés ;
- équipée d'une chaudière à condensation au gaz de ville (2019, avec production eau chaude) ;
- raccordée au tout à l'égout ;
- toujours sous garantie décennale (jusqu'en 2029) ;
- dotée de panneaux photovoltaïques (production d'électricité pour consommation en instantanée, pas d'accumulation ni revente) ;
- dotée d'un vide sanitaire (accessible par le garage) ;
- dotée de combles isolés, possibilité de stockage, mais non aménageables (accessibles par escalier escamotable depuis le garage).

Extérieurement, le bien dispose également :
- de trois places de stationnement en façade, devant la maison et le garage ;
- d'un passage sur le côté pour accéder au jardin ;
- d'une terrasse en bois (la pergola sera retirée pour la vente) ;
- d'un jardin clos (exposition sud-ouest).

Le tout sur et avec 615 m² de terrain.

Taxe foncière 2025 : 1.047 €.
Consommations électriques actuelles : 96 € / mois.
Consommations gaz actuelles : 99 € / mois.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe C indice 79 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe C indice 16 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 246.280 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 20.100 €.

Secteur ARRAS, CAMBRAI, DOUAI, LENS, MARQUION, DURY, VIS-EN-ARTOIS, REMY, ETERPIGNY, RECOURT, LECLUSE, TORTEQUESNE, SAILLY-EN-OSTREVENT, ETAING, SAUDEMONT, RUMAUCOURT, ECOURT-SAINT-QUENTIN, ARLEUX, GOEULZIN, BELLONE, GOUY-SOUS-BELLONNE, FERIN, CORBEHEM, COURCHELETTES, BREBIERES, LAMBRES-LEZ-DOUAI, QUIERY-LA-MOTTE, IZEL-LES-EQUERCHIN, NEUVIREUIL, OPPY, BREBIERES, VITRY-EN-ARTOIS, HAMEL, ESTREES, PALLUEL, SAINT-LAURENT-BLANGY, ATHIES, FEUCHY, MONCHY-LE-PREUX, FAMPOUX, BOIRY-NOTRE-DAME, ..... E-Valley, Canal de la Sensée, marais, Canal Seine-Nord, proximité autoroutes A 1 / A 26 / A 2, ...