Description du bien

++ Exclusivité Etude ++

Située à OISY-LE-VERGER (62860 Pas-de-Calais), dans un village proche de MARQUION, au cœur du secteur ARRAS / DOUAI / CAMBRAI / BAPAUME :

Maison individuelle, de plain pied, rénovée récemment avec matériaux qualitatifs à vendre.

La maison se compose sur environ 97 m² habitables comme suit :
* hall d'entrée et couloir (avec nombreux rangements) ;
* salon-séjour ouvert sur la cuisine équipée : espace de vie de 43 m² avec poêle à pellets (marque Nobis, 10kw, programmable) ;
* trois chambres : 8,2 m² / 11,2 m² / 11,4 m² ;
* salle de bain : 8,1 m² avec baignoire, douche à l'italienne et vasque ;
* WC (1,4 m², suspendu) ;
* petite véranda (8,8 m²) donnant accès au jardin ainsi qu'à un atelier (10,7 m²) et au garage (22 m², porte motorisée) avec un grenier au-dessus ;
* cave.

La maison est :
- équipée de menuiseries en bois double vitrage (PVC dans véranda) + volets motorisés Somfy ;
- équipée d'un poêle à pellets (installé en 2021, permettant un chargement jusqu'à 40kgs de pelles) ;
- raccordée au tout à l'égout ;
- équipée d'un cumulus électrique 300 L ;
- équipée d'une VMC hygroréglable.

Extérieurement, le bien dispose également d'un jardin clos.

Le tout sur et avec 486 m² de terrain.

Taxe foncière 2025 : 824 €.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe D indice 232 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe B indice 7 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 219.900 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 18.100 €.

Secteur MARQUION, BARALLE, BUISSY, BOURLON, OISY-LE-VERGER, PALLUEL, CAGNICOURT, LAGNICOURT, BAPAUME, BULLECOURT, DURY, VIS-EN-ARTOIS, CROISILLES, WANCOURT, ECOUST-SAINT-MEIN, PRONVILLE, INCHY-EN-ARTOIS, MOEUVRES, LAGNICOURT, MORCHIES, VAULX-VRAUCOURT, CHERISY, DOIGNIES, HERMIES, BERTINCOURT, SAUDEMONT, RUMAUCOURT, ECOURT-SAINT-QUENTIN, MORY, ARRAS, CAMBRAI, GOUZEAUCOURT, HAVRINCOURT, BAPAUME..... E-VALLEY, Canal Seine-Nord Europe, Vallée de la Sensée... proximité autoroutes A 1 / A 23 / A 2, ...