Implantée sur une belle parcelle de 1 948 m², cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2002, développe environ 97 m² habitables. De bonne construction, elle offre également un potentiel d’agrandissement particulièrement intéressant grâce à ses combles aménageables.

La maison est édifiée sur un sous-sol complet d’environ 108 m², directement accessible depuis l’habitation. Celui-ci dispose également d’une porte de garage sectionnelle motorisée.

L’espace de vie se compose d’un hall d’entrée desservant un séjour d’environ 35 m², agrémenté d’une cheminée avec poêle à pellets, ainsi qu’une cuisine aménagée Cuisinella de 13 m².

La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi que des WC indépendants.

Les combles aménageables permettent d’envisager un doublement de la surface habitable, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’évolution selon les besoins et les projets.

La maison bénéficie d’un chauffage électrique complété par un insert à pellets, de fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants et est raccordée au tout-à-l’égout.

Taxe foncière 2025 : 903 €

Côté localisation, la maison profite d’un accès rapide aux principaux axes routiers, avec l’A16 à proximité immédiate. Elle se situe à environ 10 minutes de Calais et 20 minutes de Boulogne-sur-Mer.

La gare TGV de Calais-Fréthun est accessible en environ 4 km, tandis que le centre commercial Cité Europe se trouve à environ 6 km.

Diagnostic de Performance Énergétique :
- Consommation énergétique : D, 240 kWh/m²/an
- Émissions de gaz à effet de serre : B, 8 kg CO2/m²/an

Une maison offrant un beau potentiel d’évolution, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des principaux axes et commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr