Description du bien

Située à proximité du Bourg de la commune de Durance (47 - Lot et Garonne), cette charmante propriété offre un cadre de vie paisible avec une authentique habitation en pierre de plain-pied d’environ 90 m².

La maison se compose d’une entrée donnant sur un salon agrémenté d’une cheminée, d’une cuisine, d’une arrière-cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain plat d’environ 3 200 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une partie du terrain est constructible, comme l’atteste un certificat d’urbanisme en cours de validité, permettant notamment d’envisager la construction d’une habitation supplémentaire.

La propriété dispose également de plusieurs dépendances, dont un garage ainsi que divers abris à ossature bois, offrant des espaces de rangement ou d’exploitation complémentaires.

Idéal pour un projet familial, une résidence principale avec potentiel d’évolution ou un projet d’investissement.

Diagnostic de Performance Énergétique :
- Consommation énergétique : E, 323 kWh/m²/an
- Émissions de gaz à effet de serre : B, 10 kg CO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.