Description du bien

CLUSES (74300) – Villa mitoyenne par le garage - 89 m2 habitables - Garage - Terrain 450 m2 - 374 850 €

L'office notarial SEREN'ACT vous propose cette maison construite en 1997, parfaitement entretenue, implantée sur un terrain arboré de 450 m2, partiellement clôturé.
Située dans une impasse et dans un secteur ensoleillé, elle offre un cadre de vie agréable grâce à sa terrasse conviviale, son jardin et ses nombreuses places de stationnement.

Espaces de vie lumineux et fonctionnels au rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée desservant une buanderie (avec accès direct au garage), un WC et un vaste séjour lumineux (40 m2) avec cuisine (aménagée, équipée, fonctionnelle et spacieuse) et donnant directement sur la terrasse Sud-Est (61 m2 et store motorisé).

Espaces nuit et confort au 1er étage :
- Palier desservant 3 chambres mansardées (dont 2 avec rangements), et une salle de bain avec WC.

Extérieurs soignés et arborés :
- Terrasse conviviale donnant sur un terrain de 450 m² parfaitement entretenu.
- Cour gravillonnée permettant le stationnement de 5 à 6 véhicules.

Atouts de la maison :
- Raccordement à la fibre.
- Raccordement au tout-à-l'égout.
- Majorité des fenêtres en PVC avec double vitrage à isolation renforcée.
- VMC
- Chauffage électrique (radiateurs électriques) et appoint par poêle à granulés.
- DPE classé D (228 kWh/m2/an) et GES classé B (8 kgCO2/m2/an)

Taxe foncière 2025 : 1 130 €.

Cette maison, à l'état impeccable, séduit par ses volumes agréables et sa situation au calme à proximité des commodités ; elle sera idéale pour une famille à la recherche de confort et de soleil.

Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Montant : 374 850 €
– Dont prix de vente : 357 000 €
– Dont honoraires de négociations 17 850 € TTC à la charge de l’acquéreur (5%)

Contact : Manuel MARAFIOTI 06.73.23.43.83 ou manuel.marafioti@serenact.notaires.fr