Description du bien

BIHOREL – Quartier recherché – Immeuble à usage mixte idéal profession libérale

Située au 31 rue d’Étancourt à BIHOREL, au cœur d’un quartier résidentiel d’exception, cette maison à usage mixte offre un cadre rare et privilégié, particulièrement prisé pour son environnement calme, verdoyant et sa proximité immédiate avec Rouen.

Le secteur Place de l'Église Notre Dame Des Anges est reconnu pour sa qualité de vie remarquable, sa clientèle résidentielle de standing, ainsi que son accessibilité rapide aux commodités, transports et axes principaux. Un emplacement stratégique, parfaitement adapté à une activité libérale souhaitant s’implanter durablement.

Le bien, vendu libre de toute occupation, se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
Une entrée desservant une salle d’attente, un cabinet de consultation ainsi qu’un WC indépendant.
1er étage :
Un palier distribuant deux pièces de consultation, idéales pour développer une activité ou accueillir plusieurs praticiens.
2ème étage :
Un studio d’habitation indépendant, parfait pour un usage personnel, un collaborateur ou un complément de revenu locatif.

Atout majeur :
La maison dispose de trois compteurs électriques individuels (un par niveau), offrant une grande souplesse d’exploitation et de répartition des espaces.

Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à l’installation d’un jeune médecin ou professionnel de santé, souhaitant bénéficier d’une patientèle de qualité dans un environnement privilégié et rassurant.

- Usage mixte – habitation et professionnel
- Emplacement premium
- Libre immédiatement

Une opportunité unique d’allier cadre de vie exceptionnel et activité professionnelle dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’agglomération rouennaise.