Description du bien

Gence et Associés Notaires vous propose, au cœur du quartier de la Gare à Rouen, cette charmante maison de 97 m², située dans une petite copropriété et bénéficiant d’un jardin, d’un garage ainsi que de combles aménageables.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un WC , un séjour-salon de 30 m², ainsi qu’une cuisine.
À l’étage, un palier dessert une salle de bains, une salle de douche, deux chambres et un bureau pouvant également faire office de petite chambre d’enfant.
Au 2ᵉ étage, accessible par un escalier escamotable, un grenier de 18 m² offre un beau potentiel pour créer une chambre supplémentaire avec salle de bains.

La maison dispose également d’un sous-sol complet comprenant dégagement, buanderie, cave et un garage de 30 m².
Vous profiterez enfin d’un jardin d’environ 60 m², au calme, idéal pour se détendre en plein cœur de la ville.
L’emplacement est idéal, à seulement 5 minutes de la gare, proche des commerces, écoles et transports.
Charges de copropriété de 150 €/trimestre.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la maison offre un excellent potentiel grâce à sa situation prisée et ses beaux volumes.
Une opportunité à découvrir sans tarder !