Le calme de la campagne, la proximité de la ville – 110 m²
Un cadre de vie champêtre sans aucun compromis. Découvrez cette charmante maison familiale de 110 m² habitables, nichée dans un environnement privilégié à Saint-Jean-de-Niost. Située en bordure de zone non constructible, elle vous garantit une tranquillité pérenne et une vue dégagée, tout en restant connectée aux axes majeurs.
UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE
Idéalement située pour concilier vie de famille et vie professionnelle :
Accès A42 : À seulement 5 minutes, facilitant vos trajets vers Lyon ou Genève.
Proximité Meximieux : À 10 minutes de toutes les commodités (gare SNCF, collèges, lycées, commerces et services).
UN EXTÉRIEUR PRÉSERVÉ ET ÉCONOMIQUE
Érigée sur un terrain arboré de 650 m², la propriété offre un véritable bain de nature :
Environnement champêtre : Profitez du calme total et d'un horizon verdoyant protégé par sa situation en limite de zone inconstructible.
Le plus écologique : Un puits privé permet un arrosage du jardin à moindre coût, un atout précieux pour les amoureux de jardinage.
UNE CONFIGURATION INGÉNIEUSE : 3 CHAMBRES + BUREAU
L'agencement sur deux niveaux sépare astucieusement les espaces de vie et de travail :
Au rez-de-chaussée (Espace pratique & Télétravail) :
Une entrée accueillante.
Une chambre spacieuse avec placard/dressing.
Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité libérale.
Une chaufferie-buanderie et un garage attenant.
À l’étage (Le cœur de la maison) :
Un salon-séjour traversant et lumineux, ouvert sur une cuisine équipée conviviale.
Une grande terrasse couverte : véritable extension de la maison, idéale pour vos soirées d'été face à la nature.
Deux chambres supplémentaires avec rangements.
Une salle d’eau moderne.
CONFORT ET PERFORMANCE
Équipements : Chauffage central au fioul et climatisation réversible (salon et une chambre) pour un confort thermique en toute saison.
Diagnostic Énergétique : Classe D. Une performance solide pour une maîtrise de vos consommations.
EN RÉSUMÉ
Prix : 308 000 €
Surface : 110 m² habitables / Terrain de 650 m²
Atouts : 5 min A42, 10 min Meximieux, zone non constructible, terrasse couverte, puits.
Référence : 01067/926
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Performance énergétique
Montant des dépenses théoriques annuelles d’énergie
Coût annuel (min) : 2350.00 €
Coût annuel (max) : 3240.00 €
Année de référence : 2021
Caractéristiques
État général :
Bon
Terrasse :
oui
Mandat
Téléphone mandataire :
+33474611927
E-mail mandataire :
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