Description du bien

EN EXCLUSIVITE Maison en rez-de-chaussée surélevé de type 4 construite en 1977 / 1978, d’une superficie d’environ 106 m² habitables. Elle est composée à l’étage d’une entrée / couloir, un séjour /salon équipé d’un poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau spacieuse, WC, deux chambres, un placard à balais.
Au sous-sol, cellier/dégagement , une chambre, une réserve/cave de 12 m² avec un accès au puits, arrière cuisine, garage/atelier de 36 m².
Abri bois sous la terrasse
Jardin clos et arboré de 1160 m².
Secteur très calme à 4 minutes à pied de toutes commodités.  
Équipements de confort : Portail métallique motorisé. Porte d’entrée en PVC, ouvertures double vitrage PVC, volets PVC manuels et/ou électriques. Portes de garage sectionnelle motorisée en PVC équipée d’une porte de service. Chauffage / pompe à chaleur air-air ( 2025 ) et poêle à bois. Adoucisseur d’eau. VMC. La toiture est en très bon état, la façade est isolée par un bardage. Tableau électrique refait en 2024. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Ancienne fosse septique réhabilitée en réserve d’eau de pluie.
Pas de gros œuvre à prévoir, principalement des remises au goût du jour, des rafraîchissements comme les sols, les peintures...

249 600 € Honoraires 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (Prix 240 000 € hors honoraires) Service négociation : marion.drapeau@agfrance.notaires.fr numéro de mandat : BJ 470 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Consultez nos tarifs : https://www.immonot.com/annuaire-notaires-marans/0000010693/scp-paul-arcouet-et-philippe-giraudet.html