Dans un village limitrophe de MARQUION (62860 Pas-de-Calais), au cœur du secteur ARRAS / DOUAI / CAMBRAI / BAPAUME :

Maison individuelle de plain pied, à vendre, bénéficiant d'un cadre verdoyant avec vue sur pâture et du calme d'une rue en impasse.

La maison se compose sur environ 105 m² habitables comme suit :
* entrée sur couloir (4,3 m²) ;
* salon-séjour (38 m²) ouvert sur cuisine équipée (11,5 m²) ;
* 3 chambres (10,5 m² / 13 m² / 17 m²) ;
* salle de bain (7 m², avec baignoire, douche, double vasque, et WC) ;
* second WC avec débarras (3,5 m²).

La maison est :
- actuellement chauffée par chauffage central au gaz de ville (chaudière de 2014) ;
- équipée de menuiseries en PVC double vitrage + volets motorisés ;
- équipée d'un assainissement individuel.

Extérieurement, le bien dispose également :
- d'un portail à rue donnant sur une allée pour stationnement ;
- d'un garage double (36 m², porte motorisée) ;
- d'une terrasse, offrant une vue sur les pâtures à l'arrière pour profiter de la campagne ;
- d'un jardin clos.

Le tout sur et avec 960 m² de terrain.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe D indice 165 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe D indice 34 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière 2026 : 776 €.

Prix de vente : 195.000 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 16.300 €.

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