À Ruffiac, dans un environnement verdoyant avec vue sur la verdure, cet ensemble immobilier à rénovés en vente, comprend 2 maisons mitoyenne, distinctes, implantées sur une parcelle de 2 218 m², ainsi qu’un hangar inclus dans la vente.

La première maison développe une surface habitable d’environ 100 m². Construite entre 1850 et 1913, elle est de type semi-mitoyen et s’élève sur plusieurs niveaux. Elle se compose de 4 pièces, dont 2 chambres, une salle d’eau et un WC. Le bien est à rénover et offre un potentiel d’aménagement selon les besoins.

La seconde maison, également comprise dans l’ensemble, nécessite une rénovation complète. Elle constitue un second logement distinct au sein de la propriété.

Un hangar complète l’ensemble, apportant un espace supplémentaire à usage de stockage ou d’activité selon les besoins.

Le chauffage est assuré par électricité. Les menuiseries sont en bois avec survitrage.

Diagnostic de Performance Énergétique

La première maison présente une faible performance énergétique. Classe consommation : F, avec une consommation de 410 kWh/m²/an. Classe émissions : C, avec 16 kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie se situe jusqu’à 2 680 €. Ce niveau de performance peut entraîner des restrictions réglementaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.