MAISON CONTEMPORAINE – PLAIN-PIED – CALME – PROCHE DU BOURG – VIAGER OCCUPÉ

Au calme d’une impasse et à proximité du bourg, découvrez cette maison d’habitation construite en 2022, offrant un cadre de vie agréable et une distribution fonctionnelle entièrement de plain-pied.

La maison comprend :

- une entrée donnant sur une agréable pièce de vie composée d’un salon-séjour avec cuisine ouverte ;
- deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de douche avec toilettes ;
- une arrière-cuisine ;
- un grand garage d’environ 25 m².

L’ensemble est implanté sur un terrain clôturé pour partie et paysager, offrant un extérieur agréable avec terrasse et store banne dans un environnement résidentiel calme.

Construite récemment, cette maison bénéficie d’une conception contemporaine et d’une organisation particulièrement adaptée à une vie de plain-pied.

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ

La présente propriété est proposée à la vente en viager occupé, au profit de deux crédirentiers : Monsieur, âgé de 81 ans, et Madame, âgée de 83 ans.

La valeur vénale du bien est fixée à 230 000 € hors honoraires.

La vente est établie selon le barème Daubry, avec une valorisation de la nue-propriété à 59,20 % et une rente correspondant à 8,87 %.

Conditions financières :

Bouquet : 30 000 €, payable comptant au jour de la signature de l’acte authentique ;
Rente viagère : 843,07 € par mois, soit 10 116,88 € par an ;
Honoraires : 5,8 % à la charge de l’acquéreur, soit 13 340 € ;
Prix de présentation honoraires inclus : 243 340 €.

Le bien étant vendu en viager occupé, Monsieur et Madame conservent leur droit d’occupation du bien selon les modalités qui seront définies dans l’acte authentique.

Cette formule d’acquisition permet à l’acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier dans le cadre d’un investissement en viager, avec un bouquet initial puis le versement d’une rente viagère, en contrepartie d’une décote liée à l’occupation du bien.

Les modalités définitives de la vente, notamment les conditions d’occupation, l’éventuelle indexation de la rente ainsi que la répartition des charges, taxes, travaux et obligations entre les parties, seront précisées dans l’acte authentique reçu par le notaire.