Description du bien

Massignieu-de-Rives – Maison en pierre avec dépendances – 72,99 m² habitables
Située dans un environnement calme, à proximité immédiate de l’école maternelle et primaire du village, cette maison en pierre édifiée avant 1900 offre un potentiel intéressant pour un projet d’habitation principale ou d’investissement.
Élevée sur deux niveaux, elle développe une surface habitable de 72,99 m² comprenant :
- entrée, une pièce de vie au rez-de-chaussée, cuisine, une salle d’eau.
- deux chambres à l’étage,
Garage, ancienne écurie, troisième chambre à aménager à l'étage.

Le bien dispose également d’une cave, d’un grenier, ainsi que de dépendances offrant des possibilités de transformation selon les besoins de l’acquéreur.
Le terrain d’une superficie cadastrale de 457 m² permet le stationnement de plusieurs véhicules. Chauffage assuré par un système d’aérothermie. Huisseries en PVC et bois avec double vitrage.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (électricité, cuisine, salle de bains).
Bien raccordé au tout-à-l’égout.
Zone de PLU : secteur ouvert à la construction.

Classe énergie : D – consommation : 223 kWh/m²/an
Classe climat : B – émissions : 8 kg CO₂/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 520 € et 2 100 € (référence prix au 1er janvier 2023)
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. »

Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d’une visite, contactez M. Xavier MOULIN au 04 79 81 00 06 ou 06 30 01 63 84

Visites : Sur rendez-vous.