Description du bien

A Échiré, belle commune attractive de la périphérie de Niort et proche de l’accès autoroutier, cette jolie maison sur sous-sol est idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des commodités de la commune.

Au 1er : une cuisine équipée, un salon, une salle à manger lumineuse, deux chambres avec placard, une salle d’eau et un wc indépendant.

Au sous-sol : le garage, la buanderie et tout l’espace de rangement nécessaire pour bricoler et stocker les outils et matériels.

A l’extérieur : la terrasse bois sous la pergola s’ouvre sur le beau jardin sans vis à vis aménagé pour les loisirs et la détente. Salon d’extérieur, barbecue, terrain de pétanques éclairé, balancelle, hamac, cabanon de jardin, abri bois, robot pour la tonte.

Tout reste pour profiter au mieux de l’espace bucolique offert par ce carré vert.

Les plus : Aucun gros travaux à prévoir, tout a été refait et rénové : toiture, zinguerie, huisseries, peintures, assainissement.

Gaz de ville avec chaudière Saunier Duval de 2023, tout à l’égout, fibre, parking privatif

Diagnostic immobilier réalisé le 29/01/2026 D (172kwh/m2/an) D (37kgCO2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160€ et 1620€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Pour tous renseignements ou pour des photos supplémentaires , nous contacter au 06 41 92 58 48. Réf annonce : 79066 - 1094998 Me Roullet, notaire à Verruyes. N° siret : 418907572

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Prix de vente : 199 000 € dont 4% d’honoraires à la charge de l’acquéreur.