Description du bien

À seulement quelques minutes d’Évreux – Terrain clos de 2 084 m² sans vis-à-vis
LEX@CTE NOTAIRES (Évreux, Conches-en-Ouche, Saint-Sébastien-de-Morsent) vous propose ce pavillon en excellent état, « jamais occupé », d’une surface habitable d’environ 60 m², situé sur la commune prisée d’AVIRON.
Implantée sur un vaste terrain clos, paysagé et sans vis-à-vis, cette maison offre un fort potentiel d’évolution grâce à ses combles prêts à aménager (possibilité d’y créer deux chambres et une salle d’eau supplémentaires).

Agencement actuel :
• Entrée avec placard
• Séjour traversant lumineux, double exposition
• Cuisine ouverte, aménagée et équipée
• Une chambre confortable
• Salle de bains
• WC séparés
• Dégagement avec placard

Équipements et prestations :
• Combles accessibles, avec trémie et escalier existants
• Poêle à bois moderne et performant
• Sous-sol total : garage, buanderie, espace de stockage ou atelier
• Jardin entièrement clôturé et arboré

Les points forts :
• Maison en parfait état, comme neuve
• Travaux d’aménagement déjà anticipés pour les combles
• Environnement calme et verdoyant
• Proximité immédiate d’Évreux et transports en commun (réseau TRANSURBAIN)
• Idéal pour une première acquisition ou un projet familial évolutif

TAXE FONCIERE :992 EUROS

Ce bien constitue une véritable opportunité pour qui recherche un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant proche des commodités.

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