Description du bien

Nous vous proposons à la vente une propriété mixte à usage d'habitations, de bureau et d'ateliers implantée dans un écrin de verdure située sur la commune de SERRIERES DE BRIORD (01470) au porte de l’Isère et à 50 mn de LYON.

Au Sud du département de l’Ain. A 24 km environ d’AMBERIEU EN BUGEY (01500) et 55 km de l’agglomération Lyonnaise.

- Accès par D19

- Raccordement A 42 :

o Direction Lyon : Echangeur autoroutier n°7 (Meximieux/Plaine de l’Ain) à 30 km environ.

o Direction Bourg en Bresse : Echangeur autoroutier n°8 (Genève/Bourg en Bresse) via Ambérieu en Bugey à 26 km environ.

- Raccordement A 43 :

o Direction Bourgoin Jallieu : Echangeur Bourgoin Jallieu à 36 km environ.

Ce tènement immobilier comprend;

- D'un bâtiment principal à usage mixte, d’habitation et de stockage avec bureaux qui se compose de la façon suivante :

§ Au rez-de-chaussée : 16 pièces, 3 couloirs 3 dégagements, pièce d’eau, 5 WC, cuisine extérieure ainsi qu’un entrepôt d’environ 860 m² sur 2 niveaux.

§ Au 1er étage : Logement comprenant ; Entrée, cuisine, buanderie, séjour, bureau, 4 dégagements, 4 chambres, salle d’eau, salle de bains, salle de sport, balcon. 4 pièces d’archives, grenier.

§ Au 2ème étage : 2 dégagements, 3 chambres, 2 salle d’eau, WC, pièce.

- ainsi qu'un immeuble à rénover composé de 3 logements dit "maison du gardien", celui-ci offre un véritable potentiel d'investissement pour la création de logement, que ce soit dans l'existant mais aussi dans les nombreuses dépendances.

L'ensemble est bâti sur environ 2 hectares de terrain qui sera à détacher d'une plus grande surface magnifiquement implantée sur un parc arboré avec piscine idéalement située à la lisière de la nature.

Ce bien offre un exceptionnel volume disponible pour des propriétaires en recherches d'espaces, mais aussi d'investissement à usage professionnel et d'habitation.

# Estimation des coûts annuels (DPE) :
- Pour le logement principal d'une surface d'environ 476 m² : Entre 9 680 € et 13 150 € par an (basé sur les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 abonnements compris).
- Pour le 1er logement dit de gardien d'une surface d'environ 174 m² : Entre 4 710 € et 6 400 € par an (basé sur les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 abonnements compris).
- Pour le 2ème logement dit de gardien d'une surface d'environ 61 m² : Entre 1 490 € et 2 060 € par an (basé sur les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 abonnements compris).
- Pour le 3ème logement dit de gardien d'une surface d'environ 53 m² : Entre 1 710 € et 2 340 € par an (basé sur les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 abonnements compris).

Contact & visites:

Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez nous contacter au 06.89.33.47.38


Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france.


“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.