Description du bien

Propriété à vendre à AUBIGNY-AU-BAC (59265), sur l'axe CAMBRAI / DOUAI, ARRAS / VALENCIENNES.

La propriété comprend :

1/ Maison de maître à rénover sur environ 226,85 m² habitables, comprenant :
- rez-de-chaussée :
* entrée sur couloir (8 m²) ;
* à gauche salon (21 m²) ;
* à droite cuisine (17,9 m², permettant d'accéder à une première cave) ;
* dégagement (8,2 m²) dans la continuité du couloir d'entrée, permettant d'accéder à une seconde cave, à l'extérieur, à l'étage, ainsi qu'à la suite du rdc ;
* salle à manger (23,5 m²) ;
* salle de bain avec WC (11,5 m²) ;
* buanderie/lingerie (22 m², avec second accès extérieur à la cour) ;

- 1er étage :
* palier (12 m²) et couloir (6,3 m²) ;
* 4 chambres : 20 m² + 4,5 m² pour dressing / 14 m² / 19,8 m² / 22,5 m² + 4,3 m² pour dressing ;
* WC ;
* cabinet de toilette (5,3 m²) ;

- 2ème étage : grenier mansardé (possibilité d'aménagements supplémentaires après travaux et déclarations d'usage).

La maison est actuellement :
- chauffée au gaz de ville ;
- équipée de menuiseries en bois simple vitrage + volets (bois/PVC) ;
- raccordée au tout à l'égout ;
- dotée d'une toiture en ardoises amiante.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe G indice 470 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe G indice 100 kgéqCO2/m²/an.
Logement à consommations énergétiques excessives.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : 8.810 € à 11.970 € /an.

2/ Face à cette maison, second logement à conforter, sur environ 123,8 m², comprenant :
- rez-de-chaussée :
* entrée sur cuisine (12,5 m²) ;
* salle à manger (20,5 m²) ;
* salon (19 m²) ;
* dégagement ;
* salle de bain (10,5 m²) ;
* WC ;
- étage :
* palier (16,5 m², possibilité bureau / salle de jeux / chambre passante) ;
* dans la continuité, deux chambres : 18 m², passante, puis autre chambre de 17 m².

La maison est actuellement :
- chauffée au fioul ;
- équipée de menuiseries en PVC double vitrage ;
- raccordée au tout à l'égout ;
- dotée d'une toiture en tuiles.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe G indice 478 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe G indice 150 kgéqCO2/m²/an.
Logement à consommations énergétiques excessives.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : 7.430 € à 10.110 € /an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les compteurs (électricité et eau) sont indépendants pour les deux logements.

3/ A l'extérieur le bien dispose :
- d'un portail à rue, donnant accès à une cour pavés ;
- de diverses dépendances, notamment :
* d'un atelier, avec cuve à fioul, 30 m² environ, grenier au-dessus ;
* d'une ancienne étable, 35 m² environ, grenier au-dessus ;
* d'un premier hangar (275 m² environ) ;
* d'un second hangar (165 m²) ;
* d'une ancienne porcherie (48 m²) ;
* de 3 garages ;
* d'un second atelier ;
* d'une partie jardin / verger au bout de la propriété.

Beaucoup possibilités et de potentiel pour ce bien, tant pour projets personnels que professionnels !

Le tout sur et avec 2.355 m² de terrain.

Taxe foncière 2025 : 1.200 € environ.

Prix de vente : 359.000 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 28.400 €.

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