Description du bien

Charmante maison en bord de Sèvre, aux volumes exceptionnels, offrant 16 pièces et 345 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 995 m² ,sans vis-à-vis, un bien rare sur le marché ! Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste hall desservant deux salles à manger et un salon spacieux agrémenté d’une magnifique cheminée, ouvert sur le jardin et la terrasse exposée plein sud.Le rez-de-chaussée comprend également une chambre pouvant faire office de bureau, un WC indépendant, une cuisine, une arrière-cuisine, une chaufferie ainsi qu’un cellier. Au premier étage, un bel escalier mène à cinq chambres spacieuses, dont une avec point d’eau, deux salles de bain, un WC indépendant, ainsi qu’un grenier 40m2 encore aménageable offrant un accès à un toit-terrasse. Le second étage, propose un palier desservant trois chambres supplémentaires et une pièce avec point d’eau, laissant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin arboré et entièrement clos, d’une terrasse carrelée plein sud, d’une serre à l’ancienne adossée monopente, ainsi que deux petites dépendances non attenantes à la maison, avec un accès indépendant donnant sur une impasse. Ces dépendances se composent d’un atelier, d’une cave/réserve et d’un couloir au rez-de-chaussée ; à l’étage, vous trouverez une mezzanine et un grenier, offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire. Une demeure familiale de caractère, alliant charme, espace, luminosité et potentiel, dans un cadre privilégié avec vue sur la Sèvre, À découvrir sans tarder !Technicité :- Chauffage au fioul et cheminée.- Menuiseries en bois simple vitrage avec survitrage ; volets battants en bois type persiennes.- Maison raccordée au tout-à-l’égout. La maison nécessite d’importants travaux de rénovation, notamment la mise aux normes de l’ électricité, l’isolation ainsi que le remplacement des huisseries.   364 000 € Honoraires 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (Prix 350 000 € hors honoraires),Service négociation : marion.drapeau@agfrance.notaires.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Consultez nos tarifs : https://www.immonot.com/annuaire-notaires-marans/0000010693/scp-paul-arcouet-et-philippe-giraudet.html