Description du bien

Au cœur de la remarquable bastide de Sauveterre-de-Guyenne, cette maison de maître d’exception, dont les origines remontent au XVIe siècle et sublimée au XIXe, incarne avec élégance l’art de vivre à la française. Cette propriété se trouve à seulement quelques minutes de Saint-Émilion célèbre pour ses vignobles classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, 25 minutes de la gare de Libourne et à environ 45 minutes de Bordeaux.

Idéalement située à quelques pas seulement des commerces, écoles et services, cette demeure rare conjugue cachet historique, volumes généreux et prestations contemporaines, dans un environnement vivant et recherché.

Développant environ 300 m² habitables, la propriété séduit dès l’entrée par ses proportions nobles et son atmosphère chaleureuse.

Le rez-de-chaussée dévoile de vastes espaces de réception : un salon élégant, une salle à manger de caractère, un bureau, un salon TV plus intimiste ainsi qu’une cuisine indépendante. L’ensemble repose en partie sur une magnifique cave voûtée, témoin du passé prestigieux de la bâtisse. Au 1er étage, dédié à l’espace nuit, propose cinq chambres aux volumes confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, 1 chambre avec salle d'eau, et 3 chambres spacieuses, salle de bain indépendante avec douche et baignoire, WC séparé.

Le deuxième étage accueille un superbe espace aménagé d’environ 70 m², idéal en salle de jeux, espace de loisirs, ou atelier.

À l’extérieur, la propriété révèle tout son potentiel de convivialité et de détente :
• une dépendance avec salle à manger d’été et grande cheminée, parfaite pour recevoir,
• un jardin agrémenté d’une piscine,
• une configuration traversante entre deux rues offrant à la fois charme et praticité,
• un porche permettant le stationnement de deux véhicules,

La maison bénéficie d’un confort moderne complet : fibre optique, isolation récente, système de chauffage et production d’eau chaude par pompe à chaleur.
L’ensemble a été entretenu avec le plus grand soin.

Ce que l’on aime :
• Une adresse rare en plein cœur de la bastide
• Une propriété chargée d’histoire, parfaitement rénovée
• Des volumes familiaux et une distribution idéale
• Des espaces extérieurs propices à la réception
• Un équilibre parfait entre authenticité et modernité

Une demeure unique, à la fois élégante et vivante, destinée aux amateurs de biens de caractère recherchant un lieu hors du commun.
Dossier complet et visite privée sur demande.