Description du bien

Maison individuelle à conforter à vendre à FRESSAIN (59234 Nord).

Cette maison, potentiellement de semi plain pied et divisible selon projet en 2 logements, se compose sur environ 172 m² habitables comme suit :

- rez-de-chaussée :
* entrée sur salon (18,7 m²) ;
* séjour ouvert sur salle à manger (36,5 m²) ;
* second séjour (22 m²) ;
* seconde salle à manger (19,5 m²) ;
* dans extension, cuisine (4 m²) et salle d'eau avec WC (3,8 m²) ;

- 1er étage (accessible par deux escaliers distincts) : deux paliers desservant 4 chambres (12 m² / 13 m² avec cagibis / 15,5 m² / 16,5 m²).
Combles au-dessus, non aménageables ;

- 2 caves.

La maison est actuellement :
- équipée d'un chauffage central au gaz de ville ;
- équipée de menuiseries en bois simple vitrage ainsi que de PVC double vitrage + volets (bois et PVC) ;
- raccordée au réseau de tout à l'égout.

A l'extérieur, la maison dispose :
- d'une cour carrelée ;
- d'un portail en bois à rue ;
- d'un garage (17 m²) ;
- de différentes anciennes dépendances ;
- d'une partie jardin, le tout entièrement clos.

Taxe foncière 2024 : 834 €.

Le tout sur et avec 391 m² de terrain.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe F indice 300 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe F indice 77 kgéqCO2/m²/an.
Logement à consommations énergétiques excessives.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 168.800 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 13.400 €.

Secteur DOUAI, CAMBRAI, VALENCIENNES, BOUCHAIN, BUGNICOURT, ERCHIN, VILLERS-AU-TERTRE, ROUCOURT, LEWARDE, ARLEUX, CANTIN, GOEULZIN, BRUNEMONT, AUBIGNY-AU-BAC, AUBENCHEUL-AU-BAC, FECHAIN, HEM-LENGLET, FRESSIES, EMERCHICOURT, MONCHECOURT, MARCQ-EN-OSTREVENT, MARQUETTE-EN-OSTREVANT, WASNES-AU-BAC, ANICHE, SOMAIN....