MAISON DE VILLE AVEC GARAGE, TERRASSE ET BEAU POTENTIEL — 86 M² HAB. (4 CHAMBRES)


L’Office Notarial de Saint Chély d’Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose :

Idéalement située au cœur du centre-ville, découvrez cette maisonnette de plain-pied sur rue, implantée sur une parcelle de 125 m², offrant 86 m² habitables et de très beaux volumes de rangement.

Disposition du bien :
Rez-de-chaussée : Entrée, vaste garage privatif (accès direct), cuisine fermée ouvrant sur une terrasse agréable, séjour lumineux, salle de bain et WC indépendants.
Le tout est bâti sur dalle béton et plancher avec des sols propres.
1er étage : Magnifique plancher ciré d'origine au sol. L'espace nuit distribue 4 chambres, dont l'une bénéficie d'un petit balcon.
Dernier niveau : Combles avec une charpente traditionnelle apparente, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (chambre parentale, bureau, salle de jeux).
Annexe : Une cave en sous-sol avec cuve à fioul.

Côté technique & structure :
Chauffage central au fioul (chaudière installée en 1993).
Menuiseries bois en simple vitrage (complétées par un survitrage à l'étage).
Toiture en ardoise (état moyen), charpente en état moyen à bon.
Mitoyenneté de côtés.
Taxe foncière : 653 € / an.

Un bien rare en centre-ville combinant garage, terrasse et 4 chambres, idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation à forte valeur ajoutée.
Parking à proximité.

Contactez notre Négociateur local au 04 66 31 84 37 ou par mail cyril.arnal.48032@notaires.fr