Description du bien

Immeuble professionnel de 313 m² avec parking privé – Nombreuses possibilités d'exploitation

À seulement quelques minutes de Bruay / Béthune, découvrez cet immeuble professionnel construit en 2005, implanté sur une parcelle de 1 426 m². Bénéficiant d'une excellente visibilité, de nombreuses places de stationnement privatives et d'un agencement particulièrement fonctionnel, ce bâtiment est vendu libre de toute occupation et offre un fort potentiel pour accueillir une activité professionnelle.

Anciennement exploité en clinique vétérinaire, il pourra aisément être adapté à de nombreux projets : cabinet médical ou paramédical, maison de santé, professions libérales, bureaux, siège d'entreprise, centre de formation, laboratoire ou toute activité tertiaire recevant du public.

D'une surface d'environ 313 m², le bâtiment a été conçu pour offrir une circulation fluide grâce à deux accès distincts permettant de dissocier les entrées et les sorties de la clientèle.

Composition des locaux ;

Au rez-de-chaussée :
* Hall d'accueil avec espace d'attente
* Deux bureaux de consultation
* Laboratoire central communicant
* Salle de radiologie (pouvant devenir Salle technique / Local technique)
* Salle de préparation et bloc opératoire (pouvant devenir Grande salle de travail / Salle technique / Espace professionnel)
* Deux chenils (pouvant devenir Deux locaux annexes indépendants (ou espaces de stockage))
* Enclos extérieur
* WC
* Vestiaire

À l'étage :
* deux grands bureaux dont un avec un coin cuisine donnant accès au toit terrasse
* Chaufferie
* WC

Les atouts ;
✔ Construction de 2005
✔ DPE B
✔ Parcelle de 1 426 m²
✔ Nombreuses places de stationnement privatives
✔ Excellente visibilité sur un axe passant
✔ Garage
✔ Libre de toute occupation
✔ Assainissement non collectif conforme
✔ Locaux spacieux, lumineux et immédiatement exploitables ou facilement adaptables selon votre activité

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 895 €
Valeur locative estimée : 4 539,29 € HT/mois

Rare sur le secteur, cet immeuble professionnel réunit des qualités recherchées : une construction récente, une excellente accessibilité, un vaste parking et des volumes permettant d'accueillir une activité dans des conditions optimales. Une opportunité idéale pour développer ou transférer votre activité professionnelle dans un environnement fonctionnel et facilement identifiable.

Que vous soyez une profession libérale souhaitant regrouper son activité, une entreprise à la recherche de nouveaux locaux ou un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier professionnel, cet immeuble offre de nombreuses perspectives d'exploitation grâce à ses volumes, son stationnement, sa visibilité et sa configuration fonctionnelle.