Description du bien

L’étude CAPERENNE, notaires associés, vous propose à la vente une demeure d'exception à rénover – la Villa Pamplemousse : Aix-les-Bains Bellevue
Située au cœur de l'un des quartiers les plus prisés d'Aix-les-Bains , découvrez la "Villa Pamplemousse", une élégante demeure bourgeoise de 1928 offrant un potentiel de valorisation exceptionnel.

Un Cadre de Vie Rare et Privilégié
Édifiée sur les hauteurs de Bellevue, cette propriété de caractère bénéficie d'un calme absolu et d'une vue dominante remarquable sur les anciens palaces historiques de la ville. Son parc arboré de 2560 m², à l'abri des regards, est bordé en contrebas par un paisible ruisseau, créant une atmosphère naturelle unique.

Architecture et Volumes
Véritable témoin de l'architecture des années 30, la villa propose des volumes généreux et tout le cachet de l'époque (hauteur sous plafond, grandes pièces de réception).
• Surface actuelle : 211,40 m² habitables
• Configuration : Maison sur plusieurs niveaux comprenant sous-sol, rez-de-chaussée surélevé, étage et combles.
• Extérieurs : Une très grande terrasse avec vue panoramique et un terrain en pente douce idéal pour l'implantation d'une piscine.
• Stationnement : Un garage double et un garage simple (jusqu'à 3 véhicules) complétés par une grande allée parking extérieur

Un Projet de Rénovation Ambitieux
La propriété nécessite une rénovation complète, offrant l'opportunité rare de créer une résidence de prestige sur mesure. Le potentiel est majeur : après réaménagement et extensions (sous réserve d’obtention des autorisations d'urbanisme), la surface habitable pourrait atteindre environ 400 m².

Emplacement Stratégique
• Vie familiale : À 3 minutes à pied de l'école de Boncelin et 5 minutes du collège Jean-Jacques Perret.
• Mobilité : Accès autoroutier (A43 Grésy-sur-Aix) en seulement 5 minutes en voiture.
• Centre ville : le quartier Bellevue domine le centre ville d’AIX LES BAINS situé à moins de 5 minutes.

La Villa Pamplemousse représente une opportunité devenue extrêmement rare sur le marché aixois pour les amateurs de patrimoine et de projets de rénovation d'envergure.
Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet et vous fournir de plus amples informations.