Description du bien

EMPLACEMENT
La propriété se situe à St Nicolas de la Grave, commune française située dans l'ouest du département de Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans la Lomagne, une ancienne circonscription de la province de Gascogne ayant titre de vicomté, surnommée « Toscane française ».
Situé au carrefour des provinces de Quercy, de Gascogne et de Guyenne et des vastes plaines de la Garonne, Saint Nicolas de la Grave bénéficie de somptueux vergers.
Le patrimoine culturel de la commune est très riche avec ses trois églises, le Château Richard Cœur de Lion, le Musée Antoine Laumet de Lamothe Cadillac, son kiosque à musique. À quelques kilomètres, vous pouvez pratiquer de nombreuses activités nautiques et terrestres à la base de loisirs ou encore profiter de la réserve ornithologique reconnue pour la diversité des espèces d'oiseaux qui la fréquentent.
Le village se trouve à 70 km de Toulouse, à 32 km d'Agen, à 11 km de Castelsarrasin et à 8 km de Moissac et à 13 km de Valence d'Agen.

DESCRIPTION HABITATION
Belle maison de caractère du début du XXème siècle, d'une surface de 198 m² et édifiée sur un terrain de 52 019 m2. Comprenant un belle entrée séparée, avec sur sa gauche un salon et sur sa droite une salle à manger donnant sur la cuisine d'une part et un bureau indépendant d'autre part. Elle dispose d'une chambre au rez de chaussée avec sa salle d'eau et des rangements. La cuisine s'ouvre sur une terrasse extérieur avec vue sur les pâtures et la campagne. Au premier étage deux autres chambres avec une salle d'eau et un wc. La propriété possède des combles aménageables sur le premier étage donnant la possibilité d'aménager d'autres espaces de vie.
Elle dispose d'un grand garage avec deux ouvertures permettant de stationner des véhicules et d'accéder à la partie écurie.

DESCRIPTION PARTIE EQUESTRE
Les installations équestre sont très fonctionnelles est scindées en deux écuries, une première partie attenante à la bâtisse d'habitation et une deuxième écurie dans un ancien séchoir à Tabac. Les deux communiquent par un marcheur automatique permettant aux chevaux d'accéder de l'une et l'autre des écuries. Les boxes sont spacieux avec abreuvoir automatique. De nombreux paddocks permettent aux chevaux en boxes de sortir quotidiennement et des grands paddocks avec abris servent à la partie élevage de l'exploitation. La structure technique se compose d'une carrière 45*80 et d'une grande piste de galop qui longe les paddocks avec les poulains et les champs de vergers voisins. Un gros atout pour cette propriété, les terrains et les sols équestres sont irrigables indépendamment. Cette structure équestre est pensée pour amener les chevaux vers le plus haut niveau tout en respectant leur bien être.