EXCLUSIVITE Etude NOTAIRE PARTENAIRE QUIMPER.
Maison familiale, construite sur deux niveaux en 1979, située à Ergué-Gabéric (29500), sur les hauteurs, et offrant une vue dégagée sur la rivière, le Jet.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur un espace de vie lumineux comprenant cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour / salon (42 m2 au total), doté d’une cheminée insert bois et de grandes baies vitrées donnant accès à la véranda et à une terrasse de 45 m2 environ ensoleillée. Ce niveau comprend également une chambre avec dressing et une salle d’eau.
À l’étage, un palier dessert trois chambres toutes avec placards intégrés, ainsi qu’une salle de toilettes avec double vasque, bidet et WC.
Le terrain, en pente, permet un accès à un sous-sol semi-enterré (88 m2 environ) comprenant garage, buanderie, chaufferie et cave à vin, ainsi qu’un studio indépendant de 35 m2 environ situé sous la terrasse, et une pièce de rangement pour les outils de jardin.
Le sous sol peut contenir jusqu'à 2 véhicules, et environ 3 véhicules peuvent stationner dans le jardin.
Équipements et techniques :
- Surface : 152m² (selon informations diagnostiqueur)
- Toiture : ardoise naturelle avec crochets galvanisés et inox.
- Isolation : grenier isolé avec projection de ouate de cellulose.
- Menuiseries : PVC double vitrage.
- Volets roulants électriques au rez-de-chaussée (sauf une fenêtre côté rue) ; manuels à l’étage.
- Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) installée en 2023 et ballon électrique 300 L.
- Cheminée insert bois dans le séjour.
- Assainissement : raccordé au tout-à-l’égout (contrôle assainissement avant vente à prévoir ; possible installation d’une pompe de relevage pour les eaux du sous-sol).
- Sous-sol : dalle béton, pas de vide sanitaire.
- Fibre optique disponible.