A Magné, dans cette commune recherchée du Marais Poitevin offrant toutes les commodités et à 10’ du centre-ville de Niort, ce joli pavillon des années 90 est implanté sur un agréable terrain clos de 1581m2. Arrêt de bus à 100m et accès direct à la Sèvre Niortaise.

La maison est composée d’une grande pièce de vie de plus de 60m2, de 2 chambres avec placard, 2 salle d’eau, 2 wc, une cuisine, une arrière cuisine, un garage et une grande véranda.

Garages supplémentaires au fond du jardin.

- PRESTATIONS : chauffage à chaleur tournante, climatisation, alarme, fenêtres PVC double vitrées, fibre optique, portail électrique, tout-à-l’égout, isolation.
La maison est très saine, aucun gros oeuvre à prévoir.

Diagnostic immobilier réalisé le 02/10/2026 D 216/m2/an) B (8kgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190€ et 3030€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

Pour tous renseignements et/ou pour des photos supplémentaires, nous contacter au 06 41 92 58 48.
Réf annonce : 79066 - 127 Me Roullet, notaire à Verruyes. N° siret : 418907572

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Prix de vente : 244 400€ dont 3.5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur.