Description du bien

L’Office Notarial Carré d’Actes à LUDRES vous propose à la vente :

Maison mitoyenne d’un côté – 4 pièces – environ 100 m² habitables – 403 Rue Jacques Marquette à Ludres

Située au calme dans une impasse de la commune de Ludres, à proximité des commerces, transports et services, cette maison mitoyenne d’un côté, construite en 1982, propose une surface habitable de 99 m² (107 m² utiles), sur une parcelle de 711 m². Elle dispose d’un garage et d’une véranda.

Modalités de la vente :
- Mise à prix : 150 000 € (honoraires de négociation inclus)
- Pas des offres : 5 000 €
- Visites obligatoires aux dates indiquées, sur présentation préalable d’un plan de financement
- Calendrier des visites :
- Samedi 21 juin 2025 de 14h00 à 15h00
- Samedi 28 juin 2025 de 09h00 à 10h00
- Vendredi 4 juillet 2025 de 18h30 à 19h30
- Dépôt des offres : du vendredi 11 juillet 2025 à 14h00 au samedi 12 juillet 2025 à 14h00, via la plateforme Immobilier.notaires®
Visite virtuelle disponible sur demande, après réalisation d’une visite physique du bien

Composition du bien :

Rez-de-chaussée :
- Grande entrée
- Salon / séjour traversant de 29 m²
- Cuisine équipée (four, plaques, hotte, lave-vaisselle), avec possibilité d’ouverture sur le séjour
- Buanderie avec point d’eau (pouvant être aménagée en salle d’eau)
- WC indépendant
- Garage motorisé d’environ 20 m², avec possibilité d’aménagement en suite parentale (permettant une configuration de plain-pied avec une chambre sur le même niveau que l'espace de vie)

Rez-de-jardin :
- Couloir desservant l'ensemble des pièces
- Deux chambres de 13 m² et 14 m², avec placards
- Salle de bains avec baignoire et meuble vasque
- WC indépendant
- Atelier / espace de stockage de 30 m²
- Cave à vin d’environ 8 m²
- Véranda d’environ 20 m² ouvrant sur le jardin

Équipements et caractéristiques techniques :
- Chauffage par chaudière murale au gaz
- Menuiseries PVC double vitrage (installées en 2016)
- Volets battants sur l’ensemble des ouvertures
- Pompe à chaleur dans le séjour (chauffage d’appoint ou rafraîchissement)
- Portail latéral permettant l’accès à deux places de stationnement supplémentaires dans le jardin
- Présence d’une serre dans le jardin

Environnement et accessibilité :
- Jardin paysager sans vis-à-vis
- Quartier calme, rue à faible passage
- Proximité du centre-ville, des commerces, écoles et transports
- Gare de Ludres à 4 minutes en voiture, permettant de rejoindre Nancy en 15 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite, veuillez contacter notre office notarial.