**Paris 13e – Rue Charbonnel / Parc Montsouris**

À proximité immédiate du parc Montsouris, au 9e et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble des années 1970 bien entretenu avec gardien, bel appartement traversant de 3 pièces de 87,64 m², bénéficiant d’une double exposition est-ouest et de deux balcons.

Ce bien, en bon état général, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, offre une distribution particulièrement fonctionnelle. Il se compose d’une entrée avec de grands placards desservant un vaste séjour lumineux de 31,5 m², exposé est et ouvrant sur un balcon de 9,6 m², ainsi que d’une cuisine indépendante de 10,69 m².

L’espace nuit comprend deux chambres de 10,16 m² et 10,77 m², toutes deux exposées ouest et donnant sur un second balcon de 5,7 m². Une salle de bains, des toilettes séparées et de nombreux rangements complètent l’ensemble.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont collectifs, assurés par le réseau de chaleur urbain. L’appartement bénéficie d’un DPE classé D.

Une cave et un emplacement de parking complètent ce bien, idéalement situé à proximité des commerces, des transports et du parc Montsouris.

**DPE :** Classe D
**Charges annuelles :** À compléter
**Nombre de lots :** À compléter
**Procédure en cours :** À confirmer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.