Description du bien

L'Office notarial Carré d'Actes à Ludres vous présente à la vente :

À Neuves-Maisons, un ensemble immobilier à usage mixte, édifié en 1756 sur une parcelle cadastrale de 866 m², comprenant 6 appartements, 2 locaux professionnels et diverses dépendances.

Cet immeuble de rapport, intégralement loué, bénéficie d'un historique locatif stable avec un faible taux de vacance. Il constitue une opportunité d'investissement offrant des revenus locatifs immédiats.

DPE de l'ensemble habitation : D.

Composition de l'ensemble :

Rez-de-chaussée :

Appartement T2 de 47 m² – DPE C ;
Appartement T1 de 25 m² – DPE D ;
Appartement T2 de 60 m² – DPE E ;
Appartement en triplex de 92 m² – DPE D.

Premier étage :

Appartement en duplex de 108 m² – DPE D ;
Appartement en duplex de 67 m² – DPE C.

Locaux professionnels :

Local commercial de 61 m², entièrement rénové ;
Local à usage de bureaux et de stockage de 139 m², à rénover.

Dépendances :

Cave de stockage ;
Cave voûtée ;
Débarras en rez-de-chaussée ;
Grenier d'environ 180 m².

L'ensemble immobilier est actuellement entièrement loué.

Le revenu locatif annuel brut s'élève à 42 673,48 € hors charges, représentant un rendement locatif brut d'environ 9,5 % sur la base d'un prix de vente de 450 000 €.

Les points essentiels :

Immeuble de rapport composé de 6 logements et de 2 locaux professionnels ;
Occupation locative complète ;
Historique locatif pérenne avec faible vacance ;
Local commercial récemment rénové ;
Un appartement récemment rénové ;
Travaux de rafraîchissement à prévoir sur une partie de l'immeuble ;
Nombreuses annexes offrant des capacités de stockage complémentaires.

Cet ensemble immobilier est susceptible de convenir à un investisseur recherchant un actif patrimonial générant des revenus locatifs immédiats, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.

Prix de vente : 450 000 € (honoraires inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour tout renseignement complémentaire (état locatif, diagnostics, baux en cours, taxe foncière et dossier complet), veuillez contacter l'Office notarial Carré d'Actes à Ludres.