Description du bien

Bénéficiant d'une visibilité optimale de part sa situation, immeuble actuellement à usage commercial (salon de coiffure) à vendre à RAILLENCOURT-SAINT-OLLE (59554 Nord).

Le bien pourrait être vendu soit en tant que local commercial / professionnel, mais pourrait également être destiné à être rénové afin de recréer un logement d’habitation.

Aujourd'hui, le bien se compose sur environ 54 m², avec l’entrée depuis la rue donnant sur l’espace salon de coiffure (48 m²), puis dans une extension arrière l’espace sanitaire / buanderie / WC (6 m²).

Le bien dispose également d’une cave (carrelée, saine), et d’un grenier (environ 18 m² loi Carrez, non isolé, présence d’un écran sous toiture, présence d’une ancienne cheminée à terminer de démonter).

A l’extérieur, il existe un passage sur le côté de la maison depuis la rue (largeur inférieure à 2 mètres), une terrasse (en bois), petite dépendance (pour stockage de matériel de jardin) et un jardin clos (exposition sud-ouest).

Le bien est actuellement :
- Non équipé d'un moyen de chauffage (précédemment, radiateurs électriques pour l’espace salon de coiffure uniquement) ;
- Équipé de menuiseries en simple vitrage (pour la vitrine à rue ainsi que pour le WC), et double vitrage PVC (pour la baie vitrée donnant sur la terrasse ainsi que la fenêtre de la buanderie).
- Raccordé au réseau de tout à l’égout (contrôle à réaliser pour le confirmer par les services compétents).

Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le tout sur et avec 651 m² de terrain.

Taxe foncière 2025 : 570 €.

Plus d'informations à la demande avant visite.

Prix de vente : 117.100,00 € (honoraires de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 10.500,00 €.

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