Description du bien

NOTAIRE VEND : IMMEUBLE À USAGE MIXTE

Type de bien : Immeuble mixte (habitation + commerces)
Nombre de niveaux : 6 étages + sous sol cave
Composition :
• 12 logements du 1er au 6e étage
• 1 logement unique au RDC
• 1 local commercial situé en façade RDC et -1
________________________________________
SITUATION LOCATIVE
• Logements loués : 13 ((studios et T2)
• Commerce loué : 1
• Rendement locatif actuel : env. 190.000 € annuel CC (dont env.11.000 € charges annuelles)
• Potentiel de revalorisation important après relocation ou rénovation des lots.
• Pas de locataires protégés
________________________________________
DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE
• Immeuble ancien avec balcons et/ou bow windows de belle facture, typique du 13e arrondissement
• Parties communes à rafraîchir
• Travail d'entretien et travaux identifiés
• Sous-sol, création de caves à faire
________________________________________
ENVIRONNEMENT ET QUARTIER
L’immeuble est situé quartier Maison Blanche, à proximité du quartier de la Butte-aux-Cailles, au sud-est du 13ᵉ arrondissement, à proximité immédiate de l'avenue de Choisy et du quartier asiatique de Paris.
C’est un secteur résidentiel et commerçant, très bien desservi, offrant un cadre de vie agréable et dynamique.
Transports :
• Métro :
o Maison Blanche (ligne 7)
o Olympiades (ligne 14)
o Porte de Choisy (Tramway T3a)
• Bus : 47. 62. 64. 83. 131. 185
Commerces et services :
• Nombreux commerces de proximité, cafés et restaurants de quartier
• À quelques minutes du centre commercial Italie 2
• Écoles, équipements sportifs et culturels à proximité
________________________________________
SYNTHÈSE
Immeuble mixte à fort potentiel, idéal pour un investisseur patrimonial recherchant :
• un revenu locatif existant,
• une marge de revalorisation via relocation ou travaux,
• une adresse bien desservie dans un secteur en évolution (extension de la ligne 14 à Maison Blanche).